Gestão Técnica Centralizada

Nos dias que correm assistimos a um cada vez maior interesse sobre os sistemas de GTC nos edifícios mas na realidade qual é a razão de tanta urgência e importância? Porque é que os sistemas de GTC estão assim tão em voga quando já os conhecemos e utilizamos há várias décadas?

Em primeiro lugar por razões de obrigatoriedade. São várias as exigências legais, nacionais e internacionais, que impõem sistemas de GTC cada vez mais sofisticados e exigentes, adoptando-os, como uma das principais medidas para o aumento da eficiência energética nos edificios e para a redução de emissões carbónicas a que os Estados estão fortemente obrigados nos próximso anos: a directiva europeia EPBD, a norma europeia EN15232, o RECS, os Edificios NZEB, são exemplos por todos bem conhecidos.

Promotores e donos de obra de novos edifícios ou que se envolvam em grandes remodelações não podem ficar alheios a esta nova realidade. Ninguém quer inaugurar um edifício, que vai ser utilizado durante décadas, com um rótulo de “Obsoleto”, no qual à primeira necessidade de adaptação às novas realidades tecnológicas, os responsáveis se deparam com a necessidade de substituição do sistema de GTC muitas vezes recentemente instalado.

• Desenvolver projectos de GTC de uma forma integrada com todas as especialidades, designadamente com as Infraestruras IT. O desenvolvimento para um edificio de diversos projectos de GTC, isolados para cada uma das especialidades sem ter em atenção a coerência global da solução é um primeiro factor para o estabelecimento de um mau sistema de GTC;

• Utilizar protocolos de comunicação abertos e standard, como o Bacnet, possibilitando a utilização conjunta de vários fabricantes / fornecedores. Deve ser encarado com naturalidade que a construção do sistema de GTC mais adequado a cada instalação, possa passar pela utilização do melhor de cada fabricante para o fim especifico que se pretende obter.

• Implementar logo no incio da obra processos de verificação regulamentares e da actualidade tecnológica do sistema de GTC.

• Prever procedimentos de verificação da solução de GTC efectivamente implementada de modo a evitar “optimizações” que limitem e diminuam as potencialidades previstas.

• Aposta e valorização do trabalho de engenharia de automação – a correcta implementação dos sistemas de GTC produz ganhos de eficiência expressivos na fase de utilização dos edifícios.

• Responsabilização do fornecedor do sistema de GTC quanto à qualidade final e cumprimento dos requisitos do projecto.

• Capacitar as equipas de exploração e manutenção para o correcto acompanhamento do desempenho do sistema de GTC.

• Criar indicadores contínuos de desempenho do edifício e do sistema de GTC e objectivos de melhoria.

Novas realidades tecnológicas

Alguns exemplos das novas realidades tecnológicas que os edifícios começam já a integrar e que exigem sistemas de Gestão Técnica mais eficientes:

• Plataformas totalmente desenhadas em ambiente WEB;
• Operação dos sistemas de GTC e gestão de energia a partir de aplicações instalados em dispositivos móveis;
• Utilização multi-sensores ( um único equipamento IOT que faz a medição de Temperatura, Humidade, CO₂, presença, nível de iluminação, som, etc), Utilização de válvulas inteligentes (válvulas IOT que efectuam o controlo de temperatura, a regulação dinâmica de caudal e a medição da energia térmica – tudo integrado no mesmo equipamento);
• Integração com o sistemas de carregamento de viaturas;
• Integração e gestão com sistemas de produção de energia fotovoltaica.